网上有关“港股2051”话题很是火热，小编也是针对港股2051寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
文 | 贾敏
房企期待的好日子还没来得及开始，就被掐灭了期待的小火苗。
5月31日，有消息指出监管部门将收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品。起因则是部分房企此前拿地激进，“出现一些‘地王’，已经引起监管部门的注意”。
2018年四季度开始这轮融资潮，推着2019年初的房地产市场走出一轮稍显火爆的行情，在多地出现高价地王。然而高光之下，房企自身仍为债务阴影所笼罩。 监管出手，是对楼市走向的警示？那些踩着钢丝的房企，将何去何从？
至少，地产商或许将要习惯一下苦日子。
1
暂停发债的源头，来自于近期房企和土地市场的“反常”。
2018年中旬，房企融资环境恶化，银行对房地产的贷款持续收紧，停止了许多房企发债，行业经营性现金流急速恶化是普遍趋势。
但从四季度开始，融资窗口悄然打开。2018年11月，房企发债总量高达540亿，环比上涨99%。
房企抓住这个窗口期，开始疯狂发债。这种趋势一直延续到2019年第一二季度。然而，国内融资环境仍处紧绷状态， 真正的融资秘诀在于ABS以及境外发行的美元债。
ABS亦即资产证券化，是开发商以项目未来所产生的现金流为偿付支持,在此基础上发行的债券。在融资环境不好的2018年，房地产ABS产品共发行265支
在同策研究院统计的「2019年一季度房企已发行ABS规模榜」中，绿城以35.97亿发行规模，排在第四位。
随着ABS融资规模不断扩大，兑付压力急剧攀升
除了通过ABS融资之外，美元债是房企缓解资金危机的另一棵稻草。
2019年1月，港股上市房企绿城中国发布关于发行4亿美元有担保优先票据的公告，利率为5.58%；1月29日又表示发行1亿美元有担保之优先永续票据，利率为5.17%。
一个月发行两个美元债融资项目，这种不同寻常的操作背后 则是巨大的债务压力。
公开数据显示，截至2018年6月，绿城中国总负债为2051亿元，与2017年末的1890亿元相比增长了近200亿元；同期，绿城中国经营活动产生的现金流量净额为-77.8亿元。
这只是房企争相发行美元债的冰山一角。据wind数据，截至2月底 其中海外债规模达948.5亿元 ， 海外债规模占比为49.4% ，接近一半。
据彭博社的数据，从2019 年初至5 月 6 日，房企美元债发行额381.85亿美元，是2018全年发行额的 72.85%。
这一方面说明房企对资金的渴求依然强烈，另一方面来看，则是房企没有更多的融资渠道可选。这两个渠道，几乎成了他们的救命稻草。因而在有限的窗口期内，不顾一切发行融资项目。
2
伴随融资宽松而来的，则是疯狂拿地景象的重现。
4月以来
进入5月
其中原因在于，房地产负债信用的核心是房地产的规模化和“大而不倒”，其马太效应非常明显。 只有做大规模，才能拿到地产下半场的入场券。这是房企不顾一切做大规模的背后原因。
在2019年1到5月期间，保利发展在全国花费310亿拿地，绿地拿地规模环比增长也超过100%。房企拿地的热情可见一般。
需要更多的地、间更多的房，来支撑自己的销售规模不断上涨。 而这一切的背后，真正需要的是更多的资金。
杠杆、资金、土地，将房企的前行路围城一个圆。房企通过杠杆，获取大量资金，再去购买土地，开发房子。再加杠杆拿钱、买地、建房。整个路途中，钱是起始点。
有钱才有地，有地才有房。
3
天下没有白吃的午餐，也没有白融来的钱。与房企疯狂融资、疯狂拿地相伴而来的，还有如山般的偿债压力。
从2018年开始，大部分此前发行的债券逐步进入还款期
以中铁建为例，在2019年1月21日，中国铁建房地产集团有限公司发行的30亿元公司债券第一期挂牌。时代周报（微信公众号：Timeweekly）在上交所公布的该公司2019年一季度财务报表中查询到，其长期借款与应付债券总和，共计约934亿元人民币。负债合计约1323亿，负债率高达84.16%。
在全国狂砸310亿拿地的保利发展面临着同样的债务境地。截至2018年底，保利地产的负债总额高达6600亿元，上年同期为5394亿，增加了超过1200亿元。其中有息负债2637亿元，资产负债率77.97%，净负债率则高达80.55%。
当下，房企借钱的理由已经不仅仅是用来买地以及扩大规模，更严重的问题是，大量旧债占用了新债所募集资金的大部分。
在绿城中国的两次融资计划中，曾在公告中明确表示，融资所得款项净额用于 为集团若干现有债务的再融资 及拨作一般公司运营资金用途。
出来混，借的钱也是要还的。
主动也好，被动也罢，对房企这些资金“收割机”来说，下一步，腰缠万贯的地产商们也要精打细算过日子了。
编辑 / 胡相越
推荐阅读
“
如果可能、那就走在 时代 的前面
如果不能、那就同 时代 一起前进
但决不要落在 时代 的后面
”
——布留索夫
上海老平台成功清退，累计交易额超404亿。
4月2日，沪上P2P平台钱牛牛发布公告称，即日起停止该平台网贷业务，今后不再开展该业务，有序开展平台收尾工作。据钱牛牛介绍，该平台已完成所有项目本息的全额支付，有效保证了所有出借人的资金安全。官网信比数据显示，截至2020年2月29日，钱牛牛平台累计交易额超过404亿，贷款余额2.82亿元。这意味着，在3月后的一个月内，钱牛牛已经完成了2.82亿元流通股的支付。
51信用卡还款P2P申请网络小贷牌照
3月30日，51信用卡(2051。在港股上市的杭州P2P平台51)母公司HK披露了2019年度业绩报告。
报告显示，2019年，51信用卡调整后净亏损8.47亿元(人民币，下同)，2018年净利润3.7亿元。报道中提到，为应对风险，其已停止旗下P2P业务资金的新组合，并明确表示将为2020年P2P业务的全面转型和退役做准备，并正在争取申请互联网小贷牌照。
团贷网的最新进展
据野兽独家追踪，上周(3月23日-29日)资产收集数据约3080.39万。
春节过后，周采集数据重回3000万以上，采集数据持续回暖。
TD的支付(包括洪水、下线等。)一般包括回收、冷冻和收集两部分。
追回对应的是虚假资产或虚假标的，该部分总金额不明；集合对应的是真实的借贷资产，这部分总额是已知的，接近140亿。
「整体支付情况」(仅供参考):89.645亿现金涉及股权(小H狗、派升科技等)。)、股票账户(2019年4月28日市值9.2亿)、房产、64套土地、2架飞机、2辆汽车、53辆汽车(已拍卖13辆)及一批物品。
拍拍贷宣布线下存管，退出P2P，待付款降至28亿。
3月31日，根据招商银行上海分行公告，招商银行与上海P2P平台签订的网贷资金存管协议已于2020年3月18日到期，双方不再续签。同日，拍拍贷也在官网发布公告，确认线下招商银行存管功能。同时，据说拍拍贷已于2019年10月停止竞价，逐步退出网贷业务。据网贷之家整理的数据显示，2019年下半年以来，待拍卖的P2P业务规模从189亿元(截至2019年7月底)大幅下降至不足28亿元(截至2020年2月底)，降幅超过85%。
积木盒子发布赎回征求意见稿：每次支付1%赎回一次，预计2年内还清本金。
2020年3月30日晚，积木盒子发布转型赎回方案征求意见稿。
根据征求意见稿，本金净投入后，剩余本金，平台返还资金的1%一次性支付。根据目前平台资产质量和贷后处置情况，预计赎回周期为每周一次，本金预计在2年内赎回。本金支付完成后，会根据最终的实际支付数据制定利息支付计划。
此外，平台出借人将其通过平台出借的债权权益全部转让给平台，平台按照1，333，601的金额比例，以签约出借人间接持有的集团公司股权置换签约出借人投入的本金总额。
网上小牛支行被立案，提现3个月。
最近老佛收到业内人士的信息。小牛新财富管理有限公司常州新北分公司，位于常州新北，因非法吸收公众存款被公安局刑事立案。
据《在
4月1日，Touna.com通过关伟发布了开启第二应急保障预案的通知，提醒广大投资者不要忘记申请，因为该预案截至当日24时终止。关于紧急保护计划，Touna.com在3月9日发布了一份计划声明。为了确保更多的贷款人能够尽快得到偿付，Touna.com已经建立了一个紧急保护计划。符合申请条件的贷款人在每个担保申请期内均可申请。
人人聚财：出借人需要按要求提交简历注册成为JISC会员。
3月31日，人人聚财发布了《关于JISC会员申请投递简历的通知》。通知称，人人聚财于2020年3月27日发布《组建监委会的通知》，要求有意参与JISC会员注册的出借人于2020年4月1日12时前(简称“注册截止时间”)在深圳市互联网金融协会微信服务号系统注册并上传简历。
红岭创投公告称，监管要求不得提前兑付或贴现。
4月1日，P2P平台红岭创投在官网发布公告。平台称，3月30日，红岭创投监事会与相关监管部门进行了会面，监管部门提出了明确要求。为了保证所有出借人的利益，红岭创投不允许提前兑付或折价买入，违规将被严肃追责。
新浦
惠最新：完成大树项目第二次兑付打款 涉及款项748万
深圳发布金元宝平台案件通报，称将加大追赃力度
3月30日，深圳南山公安发布金元宝平台案件情况通报。通报显示，目前“金元宝”平台专案收款专户共计归集资金452万元，警方表示将继续加大催收力度，同时告诫平台相关涉案人员尽快投案自首，积极配合警方开展调查取证、追赃挽损，争取从轻从宽处理，对拒不投案或催收不力的行为人，公安机关将依法追究其相应法律责任。
深圳警方通报一立案公司新进展：呼吁涉案人员自首 投资人可报案
4月3日晚间，深圳市公安局罗湖分局通报了诺远资产管理有限公司深圳分公司涉嫌非法吸收公众存款案件的最新进展，警方呼吁相关涉案人员尽快投案自首。同时涉案人员应及时退缴佣金、提成，并配合公安机关调查取证。
安徽一立案P2P平台有进展：5人移送起诉 累计吸收资金14.4亿元
4月2日，安徽省合肥市公安局包河分局对外发布了关于已立案P2P平台“网汇贷”的最新进展。目前已对5名犯罪嫌疑人移送起诉。根据通报内容显示，包河分局于2020年1月该案因在押犯罪疑疑人侦查器押期限到期，已于2020年1月日将该案移送起诉，其中对费某某以涉嫌非法吸收公众存款罪移送起诉，对罗某，朱某等4名主要犯罪嫌疑人以涉嫌集资诈骗罪移送起诉。
重磅！陕西发布小贷公司平稳有序退出事项通知
3月31日下午，陕西省地方金融监督管理局发布了《关于小额贷款公司平稳有序退出有关事项的通知》（以下简称“通知”），要求陕西省小贷公司通过主动退出、重整、法院裁决违规被强制性退出等方式进行退出。
厦门监管发布公告：助贷机构与小贷公司合作应设专项保障金
4月1日，厦门市地方金融协会发布关于厦门市小额贷款公司与合作机构开展贷款业务的工作指引（试行）的公告，以规范辖内小贷公司于合作机构开展贷款业务。指引还提及设立履约保障金专项监管。合作机构为保证按其与小额贷款公司约定履行合作义务而设置的专项保障金。履约保障金由合作机构存入指定被监管账户，该账户应当接受_门市地方金融协会监管。
中国互金协会发布公告：不参与虚拟货币交易活动及相关投机行为
4月2日， 中国互联网金融协会在其官微发布《关于参与境外虚拟货币交易平台投机炒作的风险提示》称，为逃避监管打击，一些虚拟货币交易平台注册或将服务器设置在境外，继续从事相关活动。
相关问答：团贷网最新消息2019 回款回个！被土匪拿去了！不要幻想回款到自己帐上了相关问答：团贷网即将宣判，各个出借人的心血该怎么办？团贷网自营出借2019年3月底只剩94亿没有兑付，大家线上的出借人团结，不要被唐军线下私募的投资人骗了！坚决要求分类处置，不同法人不同公司，线上线下分开处理，他们投资失败，我们出借人不买单！！
关于“港股2051”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
本文来自作者[端庆晨]投稿，不代表赤玉坊立场，如若转载，请注明出处：https://www68.cn/bkqs/202412-32215.html
评论列表（4条）
我是赤玉坊的签约作者“端庆晨”！
希望本篇文章《港股2051》能对你有所帮助！
本站[赤玉坊]内容主要涵盖：国足,欧洲杯,世界杯,篮球,欧冠,亚冠,英超,足球,综合体育
本文概览：网上有关“港股2051”话题很是火热，小编也是针对港股2051寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。 文 | 贾敏 房...